פסק-דין בתיק ו"ע 1015/06

1.         עניינו של הערר בשאלת שווי הרכישה של המקרקעין, נשוא הערר, בשנת 1979.

2.         שאלה שניה, שעלתה בטענות העוררים היא, אם אמנם נתן המשיב, הבטחה בעל-פה, שהסדרת התשלום של מס רכוש ומס רכישה, בגין העברת זכויות ללא תמורה, תביא לאיפוס המס שלפי רשומות.

עיקרי העובדות הצריכות לעניין

3.         חוסאם נסר אלדין ג'אראללה המנוח, היה הבעלים של שש חלקות מסוימות בגוש 30504, בשכונת שיך ג'ראח שבירושלים, בשטח כולל של 1,018 מ"ר (להלן - "המקרקעין"). המנוח נפטר בשנת 1954, והבעלות במקרקעין עברה ליורשיו. אשת המנוח "נפטרה ביום 3.12.1979.

4.         המקרקעין עברו שרשרת של העברות בעקבות מותו של המנוח ושל אשתו המנוחה, זליכה ג'אראללה.

            אחרי פטירתה של אחת הבנות, זאהדה, והורשת חלקה לאחיותיה, נבאהת ונפיסה, העבירה נפיסה לאחותה נבהאת את חלקה, באופן שחלקה של נבהאת עמד על 2/10 שהם חמישית מן הזכויות במקרקעין.

            נבהאת העבירה, בחייה, ובמתנה, את חלקה לשני בניה - העוררים 1 ו-2.

5.         ביום 25.6.2003 מכרו העוררים 1 ו-2 את זכויותיהם במקרקעין לעורר 3, הקונה, לטענתם, בסכום השווה ל- 80,000$, שנקבע בחוזה המכר. עוד נקבע בחוזה, כי כל המיסים שיחולו בגין העסקה ישולמו על ידי הרוכש.

6.         המוכרים דיווחו לרשויות המס, והצהירו של שלוש ההעברות האחרונות של הזכות במקרקעין: ההעברה מנפיסה לאחות נבהאת - אם העוררים 1 ו-2, ההעברה מאם העוררים 1 ו-2 לשני בניה, וההעברה מהעוררים 1 ו-2 למוכר, העורר 3.

7.         בעקבות הדיווח האמור, הוציא המשיב שומה, שכללה גילום מלא, באופן שהוסף לשווי המוצהר מס שבח, חובות מס רכוש, מס רכישה בגין שתי העברות ללא תמורה ומס מכירה. השומה העמידה את השווי על 1,473,454 ש"ח.

8.         העוררים הגישו השגה על השומה, ומשנדחתה השגתם הם עררו על ההחלטה. העוררים שילמו מס בסכום כולל של 117,993 ש"ח כמס נכון לפי חישוביהם.

ההליך הקודם - הערר בתיק ו"ע 9051/04

9.         במהלך הדיון בערר הקודם, ולפי המלצתנו, הסכימו בעלי הדין שהערר יימחק, וכי העוררים יסדירו את חובותיהם למס רכוש ומס רכישה בגין ההעברות ללא תמורה, במבצע הסדרי מיסים, שכונה "מבצע מס וחלילה ב'). בעניין זה חלוקות הצעות אם הוסכם, אחרי כן, שהסדר התשלום של מיסים אלה "יאפס" את חובות המס, כטענת העוררים, או יפחית את חובם במס בגין המכירה, בשל כך שהמיסים האמורים ישפיעו על שווי המכירה, שנקבעה בגילום מלא.

10.       בהסדר שהושג בהליך הקודם, וקיבל תוקף של החלטת הוועדה, נשמרה לעוררים זכות להגיש השגה, ולפי הצורך ערר על החלטה בהשגה (החלטה מיום 26.1.2005).

11.       העוררים שילמו, במסגרת מבצע "מס וחלילה ב"  סכום של 104,964 ש"ח בגין חוב מס רכוש - לסילוקו המלא של חוב זה, ועוד שילמו מס רכישה עבור שתי ההעברות ללא תמורה, בסכום כולל של 5,090 ש"ח.

12.       בעקבות התשלומים האלה, פנו העוררים למשיב בבקשה לתקן את השומה, בדרך של "איפוס" (נספח כ' לערר).

13.       המשיב השיב וכבר ניתנה החלטה, לפיה שווי הרכישה נקבע, ליום 3.12.1979 - יום פטירתה של אמם המנוחה של העוררים 1 ו-2, על פי רישומי מס רכוש לסכום של 0.35 ש"ח. לעוררים התברר, כי נותרה מחלוקת בעניין שווי הרכישה.

14.       כבר כאן נציין, כי על מחיר המקרקעין בעסקת המכר, לא הייתה מחלוקת, והמחלוקת סבה, בתחילה, סביב הסכום שנקבע כשווי המכירה עקב גילום מלא כאמור.

            אחרי התשלום של מס רכוש ומס רכישה, במסגרת מבצע "מסים וחלילה ב", נותרה מחלוקת בעניין השווי של הרכישה. המשיב דוחה, מכל וכל, את טענת העוררים שהובטח להם כי תשלום מס רכוש ומס רכישה, במסגרת המבצע, יסיים את המחלוקת ויעמיד את חובות העוררים על אפס.

15.       עוד נציין, כי יום הרכישה של המקרקעין, ועל כך אין מחלוקת, נקבע לשני מועדים אלה: מועד פטירת האב - 1.6.1954 - למחצית אחת של העסקה, ומועד פטירת האם - 3.12.1979 - למחצית השנייה.